سریع ترین راه فروش خانه با ۹ نکته طلایی

به فروش رفتن سریع ملک، یکی از دغدغه های بسیار مهم افراد در زمان فروش است. معمولا در بیشتر واقع شاهد این هستیم که مدت زمان زیادی از آگهی کردن ملک می‌گذرد و علیرغم بازدیدهای زیادی که از ملک انجام شده هنوز فردی برای خرید اقدام نکرده است.

در این جور مواقع سوالات زیادی مانند: آیا ملک من مشکلی دارد؟ مبلغی که تعیین کردم برای فروش زیاد است؟ و … ذهن فروشنده را درگیر می کند. از طرفی فروش سریع ملک در بعضی از مواقع موضوعی کاملا حیاتی محسوب می‌شود و اگر زمان مناسب آن بگذرد فرد مجبور به تخفیف و کاهش قیمت ملک می‌شود. این موضوع شاید برای خریدار خوشایند باشد اما می تواند برای فروشنده ضرر و زیان مالی به همراه داشته باشد.

اگر شما هم قصد فروش سریع ملکتان را بدون تخفیف دارید، در ادامه این مطلب همراه ما باشید. تا با نکات بسیار مهمی در این زمینه آشنا شوید.

از مشاور املاک درخواست کمک کنید

متاسفانه باور بیشتر افراد در زمان فروش و یا خرید ملک این است که مشاورین املاک نمی‌توانند راهنمای خوبی باشند و پرداخت حق کمیسیون را هزینه‌ای اضافی می‌دانند. در صورتیکه واقعیت ماجرا این طور نیست. یک مشاور املاک معتبر و قابل اعتماد فردی است که سال‌ها در زمینه خرید و فروش و یا رهن و اجاره ملک تلاش کرده، و بهتر از هر فرد دیگری به بازار مسکن تسلط دارد و به خوبی با روش‌های قیمت گذاری و فروش اصولی ملک آشنایی دارد. حضور یک مشاور املاک حرفه‌ای و مورد اعتماد می‌تواند روند فروش ملک شما را سریع‌تر کند و به بهترین شکل ممکن ملک شما را به فروش برساند. در نتیجه حتما از راهنمایی های مشاورین املاک در زمان فروش ملک استفاده کنید.

خانه را برای بازدید آماده کنید

همه‌ی افراد دوست دارند خانه‌ای را خریداری کنند که در آن حس خوب زندگی جریان داشته باشد. یکی از وظایف اصلی شما به عنوان فروشنده در زمان بازدید از ملک، آماده کردن خانه برای بازدید است. خودتان را در جایگاه مشتری قرار بدید و از دیدگاه آن به همه‌ جای خانه نگاه کنید. فضای اصلی خانه را کاملا تمیز کنید و وسایل اضافه را از داخل سالن پذیرایی خارج کنید. اگر مشغول جمع کردن وسایل هستید، کارتون های بسته ‌بندی شده را به یک گوشه‌ی از خانه انتقال بدید و از ایجاد هرج و مرج در زمان بازدید جلوگیری کنید. معمولا بیشتر خریداران در زمان بازدید، همه جای خانه را بررسی می‌کنند. بنابراین از اتاق خواب ها و سرویس های بهداشتی غافل نشوید. قبل از بازدید از تمیز بودن سرویس های بهداشتی مطمئن شوید و حتما از خوشبو کننده های محیط استفاده کنید.

به آشپزخانه در زمان فروش ملک اهمیت بیشتری دهید

همیشه اولین مکانی که در زمان بازدید از ملک مورد ارزیابی قرارمی‌گیرد، آشپزخانه است. خریداران اهمیت بسیار زیادی به آشپزخانه می‌دهند. اگر ملک شما نیاز به بازسازی ویژه‌ای دارد اما شما وقت و یا هزینه‌ کافی برای بازسازی آن را ندارید، پیشنهاد می کنیم فقط به بازسازی آشپزخانه بپردازید. چرا که بازسازی آشپزخانه به تنهایی می‌تواند ارزش ملک شما را دوچندان کند. عوض کردن کابینت ها و یا رنگ کردن آنها، تعویض و یا تعمیر لوله‌کشی ها می تواند تغییرات چشم گیری در خانه شما ایجاد کند.

در حد امکان تعمیرات لازم را انجام دهید

در زمان فروش خانه باید این نکته را در نظر بگیرید که در بعضی از مواقع هزینه‌های بازسازی ملک به طور کامل بازگردانده نمی‌شود و حتی در بعضی از مواقع ارزش ملک را نیز دوچندان نمی‌کند. اما با انجام دادن آن می توان ارزش واقعی ملک را حفظ کرد. در نتیجه به چشم خریدار به ملک خود نگاه کنید. هر جایی از خانه که احساس کردید نیاز به تغییر و یا تعمیر دارد را انجام دهید.

یکی از بخش‌های مهمی که در زمان فروش و یا رهن و اجاره ملک باید به آن توجه کنید، دیوارها و تمیز بودن آنهاست. با رنگ آمیزی دیوارها می‌توانید توجه مشتری را تا حد بسیار زیادی جلب کنید. نکته بعدی که می تواند در زمان فروش مخصوصا فروش ملک های قدیمی مهم باشد، تعویض در و پنجره‌ است. در واقع با عوض کردن در و پنجره های قدیمی ارزش و امنیت ملک را بالا می برید.

ایده های مثبت در ذهن مشتری ایجاد کنید

هر خانه‌ای بر اساس ایده و سلیقه فردی اشخاص چیده می‌شود و ممکن است برای خریداران جذاب نباشد! اگر در زمان بازدید از خانه متوجه شدید که خریداران با معماری داخلی مشکل دارند و یا بخشی از خانه را نمی‌پسندند می توانید به آن ها ایده تغییر و جابه جایی بدهید. با توجه به شناختی که از ملک خود دارید می توانید ایده های مفیدی را جهت بازسازی و یا تغییر دکوراسیون در ذهن مشتری ایجاد کنید.

مراقب حیوانات خانگی باشید

همان طور که بسیاری از افراد علاقه‌مند به نگهداری از حیوانات خانگی هستند، افرادی هم هستند که از حیوانات خانگی می‌ترسند و یا علاقه‌ای به نگهداری از آن ها در آپارتمان ندارند. اگر شما از حیوانات خانگی نگهداری می‌کنید سعی کنید در زمان بازدید از خانه، آن ها را در باکس و یا قفسه مخصوص قرار بدید تا در زمان بازدید مشکلی ایجاد نشود.

به حواشی توجه نکنید

وقتی تصمیم به فروش ملک گرفتید و قیمت مناسبی را برای فروش تعیین کردید، به حواشی و حرف‌های اطرافیان توجه نکنید. دقت کردن به صحبت‌های افرادی که تخصصی در این زمینه ندارند می تواند ذهن شما را آشفته کند.

حذف پارکینگ بزرگترین اشتباه در زمان فروش است

این روزها فروش پارکینگ به صورت جداگانه مزیتی برای فروشنده محسوب می‌شود. و می تواند در بعضی از مواقع سود بیشتری برای فروشنده داشته باشد. اما به این نکته توجه کنید که فروش پارکینگ به صورت جدا می تواند روند فروش ملک را به تاخیر انداخته و کار شما را دشوار کند. در نتیجه اگر زمان در فروش خانه برای شما حائز اهمیت است، پارکینگ را حذف نکنید.

نتیجه گیری:

فروش ملک هم مانند خرید از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است و در صورت بروز هر گونه اشتباه می تواند عواقب جبران ناپذیر و ضرر و زیان مالی به‌همراه داشته باشد. یکی از نکات مهمی که در زمان فروش خانه باید به آن توجه کرد، زمان لازم برای فروش ملک است. اگر شما هم قصد دارید تا در سریع ترین زمان ملک خود را بفروشید حتما به این موارد دقت کنید:

• در ابتدا با یک مشاور املاک مورد اعتماد مشورت کنید.
• قبل از بازدید حضوری، حتما خانه را مرتب و آماده کنید.
• سعی کنید پارکینگ و یا انباری را از ملک خود حذف نکنید.
• اگر ملک شما نیاز به بازسازی دارد در اولین زمان اقدام کنید.
• تعویض در و پنجره‌های قدیمی را در اولویت کاری بگذارید.

به نظر شما کدام یک از مورد گفته شده نقش بسیار مهمی در فروش سریع ملک دارد؟ پیشنهاد شما برای فروش سریع ملک چیست؟